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📌 수변구역(水邊區域) vs. 친수구역(親水區域) – 부동산 투자 시 필수 개념수변구역과 친수구역은 모두 하천과 인접한 지역이지만, 법적 개념과 부동산 가치는 완전히 다릅니다.잘못 이해하면 투자 손실로 이어질 수 있으므로 반드시 차이를 알아둬야 합니다. 1️⃣ 수변구역(水邊區域) – 개발 제한이 강한 규제 지역 ✅ 정의:수질 보호 및 상수원 보호를 위해 지정된 지역.「물환경보전법」에 따라 관리되며, 건축·개발이 엄격히 제한될 수 있음.강, 호수, 댐 근처에서 지정되는 경우가 많음. ✅ 특징:개발 불가 또는 매우 제한적 → 주거·상업 개발이 어려움.건축 인·허가 제한 → 건물 신축·증축이 불가능할 수도 있음.부동산 가치 하락 가능성 → 규제 강화로 토지 활용도가 낮아짐. ✅ 부동산 투자 시 주의점: 🚨..

부동산을 하다 보면 같은 면적의 땅이라도 어떤 도로에 접했느냐에 따라 가격이 천차만별이다. 특히 각지(角地), 즉 두 개 이상의 도로에 접한 토지는 활용도가 높아 더욱 귀하게 취급된다. 하지만 무조건 각지라고 인정되는 건 아니다. 감정평가에서는 도로의 폭, 교통 흐름, 접근성을 따져야 하고, 예외적인 상황도 고려해야 한다. 오늘은 각지 판단 기준과 예외 사항을 정리해보자.    1. 각지의 일반적인 판단 기준  ✔ 두 개 이상의 도로에 접한 토지는 기본적으로 각지로 인정예시: 전면이 대로(25m), 측면이 **중로(15m)**에 접한 상가 부지는 각지로 판단된다.✔ 도로의 폭과 교통 흐름을 고려하여 실질적인 접근성이 확보된 경우 각지 인정예시: 대로와 중로가 교차하는 모퉁이 토지는 접근성과 가시성이 뛰어..

부동산을 하다 보면 도로가 얼마나 중요한지 깨닫게 된다. 단순히 땅만 좋다고 되는 게 아니다. 이 땅이 어떤 도로와 연결되어 있는지에 따라 가치가 완전히 달라진다. 오늘은 감정평가에서 도로를 어떻게 판정하는지, 그리고 그게 부동산 가격에 어떤 영향을 미치는지 정리해본다. 1. 도로와 부동산 가격의 관계✔ 도로와 접한 토지는 가격이 상승한다도로가 넓고 교통이 편리할수록 상업적 가치가 올라간다. 특히 간선도로와 가까울수록 상업시설, 주거시설, 업무시설이 몰리면서 가격이 상승하는 경향이 있다.   ✔ 도로와 접하지 않는 토지는 가격이 낮다**맹지(도로와 접하지 않은 토지)**는 개발이 어렵고 활용도가 떨어져 감정평가에서 큰 폭의 감가 요인이 된다. 통행권 확보가 어려운 경우 거래도 힘들어질 수 있다.   ✔ ..

산이 다 똑같아 보인다면, 이 글을 한 번 읽어보길 추천합니다. 부동산이나 감정평가에서 조림, 자연림, 토지임야, 목장용지의 차이를 모르면 헷갈릴 수 있습니다. 오늘은 이 네 가지 개념을 깔끔하게 정리해 보겠습니다.    1. 조림(인공림) – 사람이 만든 숲 🌲사진을 보면 나무들이 일정한 간격으로 정렬되어 있습니다. 이것이 바로 조림(인공림)입니다. 쉽게 말해 사람이 계획적으로 조성한 숲입니다. 주로 목재 생산이나 산림 복구를 목적으로 하며, 나무들이 일정하게 배치되어 있는 것이 특징입니다.🌱 어디서 볼 수 있나? 국유림, 대규모 산림 조성지, 경제림🏗 어떻게 활용? 벌목해서 목재로 사용하거나, 환경 복구 목적🔍 특징? 나무 간격 일정, 같은 수종이 많음, 사람이 직접 관리✔ 한마디로 요약: 사..

내 집 마련, 누구나 꿈꾸는 일이죠. 하지만 집을 사려면 현실적인 어려움을 마주하게 됩니다. 집값이 내렸다는 소식이 들려도 여전히 부담스럽죠. 그럼에도 불구하고 2024년에 내 집을 마련하고자 하신다면, 적절한 주택 담보 대출을 받는 방법을 알아보세요.1. 주택 담보 대출의 중요성요즘 주택 구매 시 주택 담보 대출은 필수입니다. 하지만 어디서부터 시작해야 할지 막막할 수 있죠. 이번 글에서는 나에게 맞는 주택 담보 대출을 찾는 방법을 안내해 드립니다.2. 다양한 대출 제공처주택 담보 대출을 진행하는 기관은 은행, 보험사, 저축은행 등 매우 다양합니다. 이 중 나에게 맞는 대출 상품을 찾는 것은 쉬운 일이 아니죠. 다음과 같은 단계로 접근해 보세요.3. 나에게 맞는 주택 담보 대출 찾기정부 상품 확인하기정..

1. 도시형 생활주택이란? 도시형 생활주택은 한국의 주택법 및 관련 법령에서 규정된 주택 유형으로, 소규모 세대의 주거 수요를 충족하기 위해 설계된 주택입니다. 도시형 생활주택은 정부가 소형 주택 수요 증가에 따라 2009년 도입한 제도입니다. 당시 소형 주택 공급 확대를 목적으로 정책적으로 지원되었으며, 최근에도 1인 가구 증가에 대응하는 주거 모델로 계속 활성화되고 있습니다.  2. 도시형 생활주택은 몇층까지 지을 수 있나?(1) 용도지역에 따른 층수 제한 주거지역: 일반적으로 7층 이하로 제한되며, 이는 도시형 생활주택의 고밀 개발을 방지하고 주변 환경과의 조화를 고려한 제한입니다.제1종 일반주거지역: 건축물 층수는 4층 이하로 제한됩니다.제2종 일반주거지역: 7층까지 허용되는 경우가 많습니다.제3..

부동산 공부를 하다보면 직접 법을 찾아보고 싶다는 욕망이 솟구칩니다. 도시형생활주택에 대해서 구체적으로 알아보고 싶으신 분들을 위해 도시형생활주택 관련법령을 정리해보았습니다. 구체적인 법령 내용이 아닌 어떤 법령을 찾아봐야하는지 지도 역활을 하는 글을 작성하였습니다.  1. 주택법 (법률)주요 내용: 도시형 생활주택의 정의와 기본 규정을 명시.관련 조항:제2조(정의): 도시형 생활주택을 "소형 주택으로, 주택 수요 변화에 대응하여 국민 주거생활의 편익 증진을 위한 주택"으로 정의.제16조(사업계획 승인 대상): 도시형 생활주택은 30세대 이상 건설 시 주택건설 사업계획 승인을 받아야 함.제37조(주택건설기준 등): 도시형 생활주택은 소형 주택에 맞는 건축·설계 기준을 적용.2. 주택법 시행령주요 내용: ..

보증금 1000만원에 월세 30만원을 내고 살던 임차인이 집주인에게 부탁해서 보증금 30000만원에 월세 20만원으로 줄였다. 이때의 전월세전환율은 6%이다. 2000만원 보증금이 늘어난대신 연세가 120만원 줄었으므로 120/2000 = 0.06 즉 6%인 것이다. 전월세전환율의 직관적 의미보증금 1000만원 올릴테니 얼마 깍아줄수 있어요? 라고 질문을 했을 때, 많이 깍아주면 전월세전환율이 높은 거고 적게 깍아주면 전월세전환율이 낮은거다. 전월세전환율이 높다는 것은 집주인이 목돈이 필요한 경제상황일 가능성이 높다. 집주인 왈 "보증금을 올린다고? 오 땡큐"전월세전환율이 낮다는 것은 집주인이 굳이 돈을 보유하는 것보다 월세를 받아서 현금유동성을 만들어내는 것이 훨씬 중요하다고 보고 있다는 것이다. 집주..