보증금과 월세의 관계, 전월세전환율

 

보증금 1000만원에 월세 30만원을 내고 살던 임차인이 집주인에게 부탁해서 보증금 30000만원에 월세 20만원으로 줄였다. 이때의 전월세전환율은 6%이다. 2000만원 보증금이 늘어난대신 연세가 120만원 줄었으므로 120/2000 = 0.06 즉 6%인 것이다.

 

전월세전환율의 직관적 의미

보증금 1000만원 올릴테니 얼마 깍아줄수 있어요? 라고 질문을 했을 때, 많이 깍아주면 전월세전환율이 높은 거고 적게 깍아주면 전월세전환율이 낮은거다.

전월세전환율이 높다는 것은 집주인이 목돈이 필요한 경제상황일 가능성이 높다. 집주인 왈 "보증금을 올린다고? 오 땡큐"

전월세전환율이 낮다는 것은 집주인이 굳이 돈을 보유하는 것보다 월세를 받아서 현금유동성을 만들어내는 것이 훨씬 중요하다고 보고 있다는 것이다. 집주인 왈 "나 보증금 올리는 것보다 월세받는게 더 좋은데?"

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전국 주요시도의 전월세전환율

전국 주요시도의 전월세전환율은 아래의 표와 같다. 단독주택, 연립주택, 다세대주택을 종합평균낸 전월세전환율이다. 대략 6% 중반대로 생각하면 될 것이다. 보증금 1000만원에 월세 5만원 정도?

지역별(1)	2020.01	2021.01	2022.01	2023.01/div>	2024.01
서울	5.0	4.7	4.7	4.9	5.2
부산	6.3	5.9	5.8	5.9	6.1
대구	7.1	6.9	6.4	6.3	6.4
인천	6.2	5.8	5.8	6.3	6.6
광주	6.4	6.1	6.1	6.1	6.1
대전	6.7	6.1	5.9	6.1	6.7
울산	6.9	6.7	6.4	6.8	7.1
세종	5.1	5.2	5.1	5.7	6.1
경기	6.0	5.8	5.8	6.3	6.5
강원	6.9	6.7	6.6	6.8	7.2
충북	8.2	8.1	7.7	7.5	8.0
충남	7.7	7.5	7.4	7.7	8.2
전북	7.9	7.9	7.6	7.5	7.2
전남	7.2	7.1	7.1	6.0	7.2
경북	8.5	8.5	8.1	7.6	8.0
경남	7.0	6.8	6.8	6.6	7.1
제주	5.4	5.3	5.6	5.9	6.4