부동산에 투자할 때 얻을 수 있는 기대수익 : 기대이율

기대이율의 의미

기대이율이란 내가 가진 부동산이 어느정도의 임대수익을 창출 할 수 있는지를 나타내는 비율이다. 1억 부동산에 대하여 기대이율이 5%라면 연 5백만원의 수익을 얻을 것으로 기대된다는 의미이다. 그러나 1억부동산에 대하여 기대이율이 5%라고 하여 연 임대료를 5,000,000원을 받아야 하는 것은 아니다. 연 5,000,000원의 수익을 창출하기 위해 필요한 비용을 더하여 연 임대료를 산출 하여야 한다.

 

기대이율은 어느정도인가?

아래의 표는 감정평가실무메뉴얼에서 제시한 기대이율표이다. 2016년에 작성된 것이지만 의미는 있다. 부동산 임대수익에 대한 감을 잡을 수 있기 때문이다. 주거용의 경우 1%~7% 범위에서, 상업용의 경우 1.5%~6% 정도, 공업용의 경우 1.5%~5.5%범위에서 결정된다. 

 

부동산의 안정성과 기대이율 

기대이율표를 보면 안정적인 부동산일수록 기대이율이 낮은 것을 알 수 있다. 반대로 매매가 불안정하며 자본수익의 기대가 낮은 부동산일수록 기대이율이 높다. 자본수익이 기대하기 어려운 점을 임대수익으로 보상받으려는 것으로 보인다.