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내 집 마련, 누구나 꿈꾸는 일이죠. 하지만 집을 사려면 현실적인 어려움을 마주하게 됩니다. 집값이 내렸다는 소식이 들려도 여전히 부담스럽죠. 그럼에도 불구하고 2024년에 내 집을 마련하고자 하신다면, 적절한 주택 담보 대출을 받는 방법을 알아보세요.1. 주택 담보 대출의 중요성요즘 주택 구매 시 주택 담보 대출은 필수입니다. 하지만 어디서부터 시작해야 할지 막막할 수 있죠. 이번 글에서는 나에게 맞는 주택 담보 대출을 찾는 방법을 안내해 드립니다.2. 다양한 대출 제공처주택 담보 대출을 진행하는 기관은 은행, 보험사, 저축은행 등 매우 다양합니다. 이 중 나에게 맞는 대출 상품을 찾는 것은 쉬운 일이 아니죠. 다음과 같은 단계로 접근해 보세요.3. 나에게 맞는 주택 담보 대출 찾기정부 상품 확인하기정..

1. 도시형 생활주택이란? 도시형 생활주택은 한국의 주택법 및 관련 법령에서 규정된 주택 유형으로, 소규모 세대의 주거 수요를 충족하기 위해 설계된 주택입니다. 도시형 생활주택은 정부가 소형 주택 수요 증가에 따라 2009년 도입한 제도입니다. 당시 소형 주택 공급 확대를 목적으로 정책적으로 지원되었으며, 최근에도 1인 가구 증가에 대응하는 주거 모델로 계속 활성화되고 있습니다.  2. 도시형 생활주택은 몇층까지 지을 수 있나?(1) 용도지역에 따른 층수 제한 주거지역: 일반적으로 7층 이하로 제한되며, 이는 도시형 생활주택의 고밀 개발을 방지하고 주변 환경과의 조화를 고려한 제한입니다.제1종 일반주거지역: 건축물 층수는 4층 이하로 제한됩니다.제2종 일반주거지역: 7층까지 허용되는 경우가 많습니다.제3..

부동산 공부를 하다보면 직접 법을 찾아보고 싶다는 욕망이 솟구칩니다. 도시형생활주택에 대해서 구체적으로 알아보고 싶으신 분들을 위해 도시형생활주택 관련법령을 정리해보았습니다. 구체적인 법령 내용이 아닌 어떤 법령을 찾아봐야하는지 지도 역활을 하는 글을 작성하였습니다.  1. 주택법 (법률)주요 내용: 도시형 생활주택의 정의와 기본 규정을 명시.관련 조항:제2조(정의): 도시형 생활주택을 "소형 주택으로, 주택 수요 변화에 대응하여 국민 주거생활의 편익 증진을 위한 주택"으로 정의.제16조(사업계획 승인 대상): 도시형 생활주택은 30세대 이상 건설 시 주택건설 사업계획 승인을 받아야 함.제37조(주택건설기준 등): 도시형 생활주택은 소형 주택에 맞는 건축·설계 기준을 적용.2. 주택법 시행령주요 내용: ..

보증금 1000만원에 월세 30만원을 내고 살던 임차인이 집주인에게 부탁해서 보증금 30000만원에 월세 20만원으로 줄였다. 이때의 전월세전환율은 6%이다. 2000만원 보증금이 늘어난대신 연세가 120만원 줄었으므로 120/2000 = 0.06 즉 6%인 것이다. 전월세전환율의 직관적 의미보증금 1000만원 올릴테니 얼마 깍아줄수 있어요? 라고 질문을 했을 때, 많이 깍아주면 전월세전환율이 높은 거고 적게 깍아주면 전월세전환율이 낮은거다. 전월세전환율이 높다는 것은 집주인이 목돈이 필요한 경제상황일 가능성이 높다. 집주인 왈 "보증금을 올린다고? 오 땡큐"전월세전환율이 낮다는 것은 집주인이 굳이 돈을 보유하는 것보다 월세를 받아서 현금유동성을 만들어내는 것이 훨씬 중요하다고 보고 있다는 것이다. 집주..

기대이율의 의미기대이율이란 내가 가진 부동산이 어느정도의 임대수익을 창출 할 수 있는지를 나타내는 비율이다. 1억 부동산에 대하여 기대이율이 5%라면 연 5백만원의 수익을 얻을 것으로 기대된다는 의미이다. 그러나 1억부동산에 대하여 기대이율이 5%라고 하여 연 임대료를 5,000,000원을 받아야 하는 것은 아니다. 연 5,000,000원의 수익을 창출하기 위해 필요한 비용을 더하여 연 임대료를 산출 하여야 한다. 기대이율은 어느정도인가?아래의 표는 감정평가실무메뉴얼에서 제시한 기대이율표이다. 2016년에 작성된 것이지만 의미는 있다. 부동산 임대수익에 대한 감을 잡을 수 있기 때문이다. 주거용의 경우 1%~7% 범위에서, 상업용의 경우 1.5%~6% 정도, 공업용의 경우 1.5%~5.5%범위에서 결정된..

청국토교통부에서 주관하는 청년월세 지원사업이 재개되었다. 24년 2월 26일 이후부터 신청을 받고 있다. 신청기간은 25년 2월 25일까지로 넉넉하니 차분히 조건을 만들어가보도록 하자. 1. 지원 나이 19~34세 이하이면 지원할 수 있다. 2024년 기준 89년생까지 2025년 기준 90년생까지 지원할 수 있다. 2. 부모님과 별도로 거주할 것. 무주택일 것 - 청년월세를 지원받고자 하는 사람은 부모님과 별도로 거주하여야 한다. - 무주택이어야 한다. 3. 소득이 월 134만원 이하일 것, 부모님 소득이랑 합쳤을 때 월 472만원 이하일 것 너무 상황이 복잡해서 저는 부모님이 계시고, 결혼 안했는데, 혼자 사는 경우만 정리했습니다. 다른 상황이 궁금하시면 댓글 달아주시면 정리해드릴게요. - 등본떼면 나..

공가율, 그것은 우리가 부동산 시장의 맥을 짚을 때 자주 마주치는 용어입니다. 하지만 이 단어가 단순한 수치를 넘어서, 우리에게 어떤 이야기를 전해주는지 알아보려 합니다. 이 글을 통해 '공가율 이해하기'를 시작으로 부동산 시장 동향을 파악하고, 나만의 투자 전략을 세울 수 있는 통찰력을 얻을 수 있기를 바랍니다. 부동산 시장의 맥을 짚다: 공가율의 실제 의미 공가율(Vacancy Rate)은 부동산 시장에서 중요한 지표 중 하나입니다. 이는 특정 지역의 빈 상업용 또는 주거용 부동산 비율을 나타내며, 시장의 건강성과 수요-공급 균형을 평가하는 데 사용됩니다. 공가율이 높으면 해당 지역의 부동산에 대한 수요가 낮음을 의미하며, 이는 임대료 하락이나 부동산 가치 감소로 이어질 수 있습니다. 반대로, 낮은 ..

주택매매거래량과 전월세 거래량에 대해 알아보자 "주택 매매 거래량"과 "전월세 거래량"은 부동산 경기를 예측하는 가장 중요한 지표 중 하나입니다. 이들은 서로 어떤 관계가 있을까요? 상호보완적인 관계가 되기도 하고 서로 대체적인 관계가 되기도 합니다. 먼저 서로 반대되는 방향으로 변화되는 경우를 살펴보겠습니다. 대체재의 관계 : 거래량이 서로 반대되는 방향으로 변화 주택매매거래량이 증가하고 전월세 거래량이 감소하는 경우 주택 뿐 아니라 국가경기가 상승할 것이라는 확신과 소비자들의 구매력이 증가하는 경우 주택 매매시장이 활성화되고 매매거래량이 증가합니다. 이러한 경우에는 전월세 거래량의 감소로 이어질 수 있습니다. 주택을 구매할 수 있는 구매력 있는 임차인들이 매매시장으로 이동하면서 전월세 시장의 수요가 ..