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내 집 마련, 누구나 꿈꾸는 일이죠. 하지만 집을 사려면 현실적인 어려움을 마주하게 됩니다. 집값이 내렸다는 소식이 들려도 여전히 부담스럽죠. 그럼에도 불구하고 2024년에 내 집을 마련하고자 하신다면, 적절한 주택 담보 대출을 받는 방법을 알아보세요.1. 주택 담보 대출의 중요성요즘 주택 구매 시 주택 담보 대출은 필수입니다. 하지만 어디서부터 시작해야 할지 막막할 수 있죠. 이번 글에서는 나에게 맞는 주택 담보 대출을 찾는 방법을 안내해 드립니다.2. 다양한 대출 제공처주택 담보 대출을 진행하는 기관은 은행, 보험사, 저축은행 등 매우 다양합니다. 이 중 나에게 맞는 대출 상품을 찾는 것은 쉬운 일이 아니죠. 다음과 같은 단계로 접근해 보세요.3. 나에게 맞는 주택 담보 대출 찾기정부 상품 확인하기정..

1. 도시형 생활주택이란? 도시형 생활주택은 한국의 주택법 및 관련 법령에서 규정된 주택 유형으로, 소규모 세대의 주거 수요를 충족하기 위해 설계된 주택입니다. 도시형 생활주택은 정부가 소형 주택 수요 증가에 따라 2009년 도입한 제도입니다. 당시 소형 주택 공급 확대를 목적으로 정책적으로 지원되었으며, 최근에도 1인 가구 증가에 대응하는 주거 모델로 계속 활성화되고 있습니다.  2. 도시형 생활주택은 몇층까지 지을 수 있나?(1) 용도지역에 따른 층수 제한 주거지역: 일반적으로 7층 이하로 제한되며, 이는 도시형 생활주택의 고밀 개발을 방지하고 주변 환경과의 조화를 고려한 제한입니다.제1종 일반주거지역: 건축물 층수는 4층 이하로 제한됩니다.제2종 일반주거지역: 7층까지 허용되는 경우가 많습니다.제3..

부동산 공부를 하다보면 직접 법을 찾아보고 싶다는 욕망이 솟구칩니다. 도시형생활주택에 대해서 구체적으로 알아보고 싶으신 분들을 위해 도시형생활주택 관련법령을 정리해보았습니다. 구체적인 법령 내용이 아닌 어떤 법령을 찾아봐야하는지 지도 역활을 하는 글을 작성하였습니다.  1. 주택법 (법률)주요 내용: 도시형 생활주택의 정의와 기본 규정을 명시.관련 조항:제2조(정의): 도시형 생활주택을 "소형 주택으로, 주택 수요 변화에 대응하여 국민 주거생활의 편익 증진을 위한 주택"으로 정의.제16조(사업계획 승인 대상): 도시형 생활주택은 30세대 이상 건설 시 주택건설 사업계획 승인을 받아야 함.제37조(주택건설기준 등): 도시형 생활주택은 소형 주택에 맞는 건축·설계 기준을 적용.2. 주택법 시행령주요 내용: ..

보증금 1000만원에 월세 30만원을 내고 살던 임차인이 집주인에게 부탁해서 보증금 30000만원에 월세 20만원으로 줄였다. 이때의 전월세전환율은 6%이다. 2000만원 보증금이 늘어난대신 연세가 120만원 줄었으므로 120/2000 = 0.06 즉 6%인 것이다. 전월세전환율의 직관적 의미보증금 1000만원 올릴테니 얼마 깍아줄수 있어요? 라고 질문을 했을 때, 많이 깍아주면 전월세전환율이 높은 거고 적게 깍아주면 전월세전환율이 낮은거다. 전월세전환율이 높다는 것은 집주인이 목돈이 필요한 경제상황일 가능성이 높다. 집주인 왈 "보증금을 올린다고? 오 땡큐"전월세전환율이 낮다는 것은 집주인이 굳이 돈을 보유하는 것보다 월세를 받아서 현금유동성을 만들어내는 것이 훨씬 중요하다고 보고 있다는 것이다. 집주..

기대이율의 의미기대이율이란 내가 가진 부동산이 어느정도의 임대수익을 창출 할 수 있는지를 나타내는 비율이다. 1억 부동산에 대하여 기대이율이 5%라면 연 5백만원의 수익을 얻을 것으로 기대된다는 의미이다. 그러나 1억부동산에 대하여 기대이율이 5%라고 하여 연 임대료를 5,000,000원을 받아야 하는 것은 아니다. 연 5,000,000원의 수익을 창출하기 위해 필요한 비용을 더하여 연 임대료를 산출 하여야 한다. 기대이율은 어느정도인가?아래의 표는 감정평가실무메뉴얼에서 제시한 기대이율표이다. 2016년에 작성된 것이지만 의미는 있다. 부동산 임대수익에 대한 감을 잡을 수 있기 때문이다. 주거용의 경우 1%~7% 범위에서, 상업용의 경우 1.5%~6% 정도, 공업용의 경우 1.5%~5.5%범위에서 결정된..

알고 계시죠? 소셜 미디어를 사용하다 보면, 끝없이 스크롤을 내리게 되는 경우가 많습니다. 가끔은 정말 재미있지만, 때로는 그저 습관적으로 하게 되기도 하죠. 잠깐의 즐거움을 찾으려고 계속해서 뭔가를 찾아다니며 시간을 보내다 보면, 어느새 시간이 훌쩍 지나가는 것을 느끼게 됩니다. 어쩌다 시간을 확인하면 '지금까지 내가 뭘 하고 있었지?'라는 생각이 들 때가 있습니다. 소셜 미디어는 사용자가 앱에 더 오래 머물게 하도록 설계되어 있습니다. 끊임없이 작은 도파민 히트를 주면서 즉각적인 만족감을 주지만, 그만큼 중독성이 강해지죠. 각 포스트마다 우리의 뇌는 엄청난 양의 정보와 왜곡된 현실을 이 작은 화면을 통해 접하게 됩니다. 소셜 미디어가 우리의 정신과 정신 건강에 미치는 악영향은 실로 놀라운 수준입니다...

코로나로 인해 미각과 후각을 잃으셨나요? 이는 많은 사람들이 겪는 흔한 증상 중 하나입니다. 다행히도, 일상에서 시도할 수 있는 간단한 방법들로 이 문제를 완화하고 회복을 촉진할 수 있습니다. 이 글에서는 미각과 후각을 다시 되찾기 위해 도움이 될 수 있는 다양한 방법들을 소개합니다.1. 향기 훈련 (후각 훈련)미각과 후각을 잃었을 때, 후각 훈련은 가장 기본적이면서도 효과적인 방법 중 하나입니다. 집에서 쉽게 찾을 수 있는 강한 향을 가진 물건을 사용해 보세요. 예를 들어, 커피, 초콜릿, 바닐라, 시나몬 등의 향을 선택할 수 있습니다.방법: 하루에 두 번, 각각의 향을 20초씩 천천히 맡으며 향을 기억해 보세요.효과: 후각 신경을 자극해 향을 다시 인식하는 데 도움을 줄 수 있습니다. 향에 대한 인식..

비싼게 정확하다? 이번 22대 총선에서 겸손은힘들다 김어준씨의 영향력은 어마무시했습니다. 여론조사꽃이라는 여론조사 기관을 만들어, 전국 판세분석, 후보자 여론조사 등 22대 총선에서 가장 많은 여론조사를 진행하였습니다. 정치 평론 진행자가 실제로 여론기관을 운영하며 스스로의 판단에 정확도를 기하려고 노력한다는 점에서 저는 대단하다고 생각했습니다. 하지만, 보수언론에서는 김어준이 편향된 여론조사로 여론을 움직인다고 우려하는 시선을 보내기도 했습니다. 아래 사진은 조선일보가 운영하는 유튜브 썸네일인데, 그런 우려를 담고 있네요. 과연 김어준씨가 진행한 여론조사는 편향적이었을까요? 궁금해서 조사해보았습니다. 조사방식 1.총선일(2024년 4월 10일)이전 1달간 여론조사 꽃이 조사한 46개의 여론조사를 살펴보..