전체 글
-
전문직 합격을 위한 현실적인 직장인 수험생 공부시간은?감정평가사/감정평가사 수기 2025. 1. 2. 05:51
출근시간 8시 30분, 퇴근시간 5시 30분. 일하는 도중에 공부할 시간은 없다. 현실적으로 내가 공부할 수 있는 시간은 새벽 또는 퇴근 후이다. 퇴근 후에는 나의 여자친구가 집에 기다리고 있다. 재택근무를 하는 여자친구는 퇴근하는 나를 하루종일 기다리고 있다. 퇴근 후 여자친구를 외면하고 바로 공부에 뛰어들 수는 없다. 같이 밥을 먹고, 대화를 눈다. 그런 시간을 보내고 나면 훌쩍 9시다. 9시면 나는 눈이 감긴다. 졸음이 쏟아져서 공부가 되지 않는다. 나의 주 공부시간은 새벽이어야한다. 그 시간 밖에 없다. 4시 반에 기상해서 최소 1시간 30분의 시간을 확보해야한다. 새벽 2시간, 출근 지하철에서 30분, 퇴근 지하철에서 30분, 퇴근 후 여자친구랑 시간을 보낸 후 1시간 현실적으로 이렇게 4시간..
-
연봉 3000만원 대의 직장인의 현실 + 주식투자로 도박주식 2025. 1. 1. 17:13
연봉 3000만원 대의 직장인의 현실나는 직장인 3개월차다. 세후 250만원의 소소한 월급을 받는다. 월세와 생활비를 빼면 현실적으로 저축할 수 있는 돈은 150만원이다. 월 150만원을 5년간 모았을 때, 나는 9천만원을 모을 수 있더라. 30년 동안 일한다는 가정하에 5억 4천만원을 모을 수 있다. 물론 월급이 오르겠지만, 내 생활비도 같이 오를거라 확신한다. 부모님이 아플수도 있고, 결혼을 했을수도 있다. 지금 저축액으로 퉁치면 내가 평생 모을 수 있는 돈과 얼추 맞을 것이다. 그렇다고 생활이 여유로운가? 아니. 엄청 빠듯하게 살아야 모을 수 이는 돈이다. 해외여행은 개뿔. 퇴직후 내 생활비가 현재수준인 100만원이라고 하자. 이는 월 저축액의 3분의 2이다. 퇴직하고 30년을 산다고 가정했을 때 ..
-
직장인 투자자 주식 시작 3개월 후기주식 2025. 1. 1. 12:29
직장인 투자자 3개월 차 취업과 동시에 주식을 시작했다. 24년 9월 7일에 입사했으니,취업한지도 3개월 조금 넘었고 동시에 주식을 시작한지도 3개월이 되었다. 직장도 마음에 들고 주식투자도 재미있다. 내 인생에 이렇게 걱정없는 3개월이 있었던가. 감사한다. 실전매매 전 투자계획 본격적인 실전 매매를 들어가기 전에 미리 투자계획을 세웠다. 계획이라고 거창할 것은 없다. 그 내용은 (1)투입자금, (2)목표 월 수익률, (3)투자방법 (4)계좌관리1. 주식투자금은 1,450,000원으로 시작했다. 가진 여유돈이 그것밖에 없었기 떄문이다. 2. 목표수익률은 월 7%정도로 잡았다. 매달 500,000만원 정도 주식계좌에 돈을 넣는다는 가정하에 매달 7%의 수익은 나줘야 5년 뒤면 10억을 만들더라. 내 목..
-
2025년 내 집 마련을 위한 주택 담보 대출 가이드부동산/부동산 지식 2024. 12. 17. 21:36
내 집 마련, 누구나 꿈꾸는 일이죠. 하지만 집을 사려면 현실적인 어려움을 마주하게 됩니다. 집값이 내렸다는 소식이 들려도 여전히 부담스럽죠. 그럼에도 불구하고 2024년에 내 집을 마련하고자 하신다면, 적절한 주택 담보 대출을 받는 방법을 알아보세요.1. 주택 담보 대출의 중요성요즘 주택 구매 시 주택 담보 대출은 필수입니다. 하지만 어디서부터 시작해야 할지 막막할 수 있죠. 이번 글에서는 나에게 맞는 주택 담보 대출을 찾는 방법을 안내해 드립니다.2. 다양한 대출 제공처주택 담보 대출을 진행하는 기관은 은행, 보험사, 저축은행 등 매우 다양합니다. 이 중 나에게 맞는 대출 상품을 찾는 것은 쉬운 일이 아니죠. 다음과 같은 단계로 접근해 보세요.3. 나에게 맞는 주택 담보 대출 찾기정부 상품 확인하기정..
-
도시형생활주택 원룸형은 몇 층까지 지을 수 있는가?부동산/부동산 지식 2024. 12. 11. 22:14
1. 도시형 생활주택이란? 도시형 생활주택은 한국의 주택법 및 관련 법령에서 규정된 주택 유형으로, 소규모 세대의 주거 수요를 충족하기 위해 설계된 주택입니다. 도시형 생활주택은 정부가 소형 주택 수요 증가에 따라 2009년 도입한 제도입니다. 당시 소형 주택 공급 확대를 목적으로 정책적으로 지원되었으며, 최근에도 1인 가구 증가에 대응하는 주거 모델로 계속 활성화되고 있습니다. 2. 도시형 생활주택은 몇층까지 지을 수 있나?(1) 용도지역에 따른 층수 제한 주거지역: 일반적으로 7층 이하로 제한되며, 이는 도시형 생활주택의 고밀 개발을 방지하고 주변 환경과의 조화를 고려한 제한입니다.제1종 일반주거지역: 건축물 층수는 4층 이하로 제한됩니다.제2종 일반주거지역: 7층까지 허용되는 경우가 많습니다.제3..
-
도시형생활주택과 관련한 법률, 시행령, 시행규칙 정리부동산/부동산 지식 2024. 12. 11. 22:12
부동산 공부를 하다보면 직접 법을 찾아보고 싶다는 욕망이 솟구칩니다. 도시형생활주택에 대해서 구체적으로 알아보고 싶으신 분들을 위해 도시형생활주택 관련법령을 정리해보았습니다. 구체적인 법령 내용이 아닌 어떤 법령을 찾아봐야하는지 지도 역활을 하는 글을 작성하였습니다. 1. 주택법 (법률)주요 내용: 도시형 생활주택의 정의와 기본 규정을 명시.관련 조항:제2조(정의): 도시형 생활주택을 "소형 주택으로, 주택 수요 변화에 대응하여 국민 주거생활의 편익 증진을 위한 주택"으로 정의.제16조(사업계획 승인 대상): 도시형 생활주택은 30세대 이상 건설 시 주택건설 사업계획 승인을 받아야 함.제37조(주택건설기준 등): 도시형 생활주택은 소형 주택에 맞는 건축·설계 기준을 적용.2. 주택법 시행령주요 내용: ..
-
보증금과 월세의 관계, 전월세전환율부동산/부동산 지식 2024. 12. 10. 23:06
보증금 1000만원에 월세 30만원을 내고 살던 임차인이 집주인에게 부탁해서 보증금 30000만원에 월세 20만원으로 줄였다. 이때의 전월세전환율은 6%이다. 2000만원 보증금이 늘어난대신 연세가 120만원 줄었으므로 120/2000 = 0.06 즉 6%인 것이다. 전월세전환율의 직관적 의미보증금 1000만원 올릴테니 얼마 깍아줄수 있어요? 라고 질문을 했을 때, 많이 깍아주면 전월세전환율이 높은 거고 적게 깍아주면 전월세전환율이 낮은거다. 전월세전환율이 높다는 것은 집주인이 목돈이 필요한 경제상황일 가능성이 높다. 집주인 왈 "보증금을 올린다고? 오 땡큐"전월세전환율이 낮다는 것은 집주인이 굳이 돈을 보유하는 것보다 월세를 받아서 현금유동성을 만들어내는 것이 훨씬 중요하다고 보고 있다는 것이다. 집주..
-
부동산에 투자할 때 얻을 수 있는 기대수익 : 기대이율부동산/부동산 지식 2024. 12. 10. 22:57
기대이율의 의미기대이율이란 내가 가진 부동산이 어느정도의 임대수익을 창출 할 수 있는지를 나타내는 비율이다. 1억 부동산에 대하여 기대이율이 5%라면 연 5백만원의 수익을 얻을 것으로 기대된다는 의미이다. 그러나 1억부동산에 대하여 기대이율이 5%라고 하여 연 임대료를 5,000,000원을 받아야 하는 것은 아니다. 연 5,000,000원의 수익을 창출하기 위해 필요한 비용을 더하여 연 임대료를 산출 하여야 한다. 기대이율은 어느정도인가?아래의 표는 감정평가실무메뉴얼에서 제시한 기대이율표이다. 2016년에 작성된 것이지만 의미는 있다. 부동산 임대수익에 대한 감을 잡을 수 있기 때문이다. 주거용의 경우 1%~7% 범위에서, 상업용의 경우 1.5%~6% 정도, 공업용의 경우 1.5%~5.5%범위에서 결정된..