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천이기
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우리 동네는 성장기, 성숙기, 쇠퇴기, 천이기, 악화기 중 어느 곳에 속할까?감정평가사/감정평가사 공부 2024. 2. 27. 12:11
인근지역의 생애주기 한 도시의 특정지역(ex.연산 1동)은 일정한 생애주기를 갖는다. 보통 인근지역의 생애주기(life cycle)이라고도 부른다. 인근 지역의 생애주기는 성장기, 성숙기, 쇠퇴기, 천이기, 악화기 등의 과정을 거친다. 위 그래프에서 알 수 있듯이 성숙기, 성장기에는 부동산 가격이 상승하고, 쇠퇴기, 악화기에는 부동산 가격이 하락한다. 예외적으로 재개발 등 이슈로 쇠퇴기 도중에 천이기를 겪기도 한다. 천이기에는 부동산 가격이 반등한다. 생애주기의 각 단계별 특징을 파악하여 부동산 투자에 하나으 판단요소로 활용할 수 있다. 성장기 성장기란 어떤 지역이 처음으로 형성되어 변화, 발전되어 가는 시기이다. 수도권의 신도시처럼 처음으로 지역이 개발되는 경우도 있고, 재개발되는 경우도 있다. 성장기..