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공가율, 그것은 우리가 부동산 시장의 맥을 짚을 때 자주 마주치는 용어입니다. 하지만 이 단어가 단순한 수치를 넘어서, 우리에게 어떤 이야기를 전해주는지 알아보려 합니다. 이 글을 통해 '공가율 이해하기'를 시작으로 부동산 시장 동향을 파악하고, 나만의 투자 전략을 세울 수 있는 통찰력을 얻을 수 있기를 바랍니다. 부동산 시장의 맥을 짚다: 공가율의 실제 의미 공가율(Vacancy Rate)은 부동산 시장에서 중요한 지표 중 하나입니다. 이는 특정 지역의 빈 상업용 또는 주거용 부동산 비율을 나타내며, 시장의 건강성과 수요-공급 균형을 평가하는 데 사용됩니다. 공가율이 높으면 해당 지역의 부동산에 대한 수요가 낮음을 의미하며, 이는 임대료 하락이나 부동산 가치 감소로 이어질 수 있습니다. 반대로, 낮은 ..

주택매매거래량과 전월세 거래량에 대해 알아보자 "주택 매매 거래량"과 "전월세 거래량"은 부동산 경기를 예측하는 가장 중요한 지표 중 하나입니다. 이들은 서로 어떤 관계가 있을까요? 상호보완적인 관계가 되기도 하고 서로 대체적인 관계가 되기도 합니다. 먼저 서로 반대되는 방향으로 변화되는 경우를 살펴보겠습니다. 대체재의 관계 : 거래량이 서로 반대되는 방향으로 변화 주택매매거래량이 증가하고 전월세 거래량이 감소하는 경우 주택 뿐 아니라 국가경기가 상승할 것이라는 확신과 소비자들의 구매력이 증가하는 경우 주택 매매시장이 활성화되고 매매거래량이 증가합니다. 이러한 경우에는 전월세 거래량의 감소로 이어질 수 있습니다. 주택을 구매할 수 있는 구매력 있는 임차인들이 매매시장으로 이동하면서 전월세 시장의 수요가 ..

부동산 경기침체로 부동산 거래량이 최악이라고 합니다. 공인중개사들은 매매이든 임대차이든 거래량이 곧 수익으로 직결되니까 공인중개사들의 수익도 최악인 시절이 아닐 수 없습니다. 경기가 안 좋을 때, 고객이 없을 때 도대체 공인중개사들은 뭘 해야할까요? 고객이 없지만, 나는 바빠야 한다. 손님이 없으면 사무실에 그냥 가만히 앉아 계신 분들 되게 많아요. 그분들은 계속 가만히 앉아 있게 돼요. 손님이 계속 없으니까. 그런데요, 사실 중개사는요 손님이 있건 손님이 없건 바빠야 돼요. “띵동, 아 네 사모님 안녕하세요, 혹시 여기 주인세대 되시나요? 아 네 옆에 어디 어디 부동산에서 왔는데요. 인사도 드릴 겸 찾아뵙습니다” 이거 해야 돼요. 그거 안 하면요. 물건 절대 없어요. 무조건 임장이에요. 중개사가 처음 ..